楼市限购令 限购政策2021

在楼市调控政策如疾风骤雨般密集出台的一年里，中国各地的房地产市场迎来了差异化的限购政策调整。这是对房地产市场进行精准调控的重要一步。以下是主要城市的政策要点的详细梳理：

一、核心城市的限购调整

北京，作为中国的首都，楼市调控政策尤为引人注目。在2021年1月，取消了"限购一年"政策，允许符合条件的居民在五年内购买两套住房，并开放五环外新增一套购房资格。这一政策调整无疑为居民提供了更多的购房机会。

深圳，作为中国改革开放的前沿阵地，楼市调控政策同样备受关注。深圳取消了户籍居民落户年限及社保要求，非深户籍购房社保年限也从五年降至三年。这一政策调整有望吸引更多的人才前来深圳发展。

上海，作为中国的经济中心，楼市调控政策也愈发严格。除了实行严格的限购政策外，还将法拍房和赠与住房纳入限购范围。这意味着受赠人必须符合限购条件，并且在赠与房产后五年内计入赠与人住房套数。这一政策调整有助于遏制投机炒房行为。

二、政策的共性特征

在楼市调控政策中，各地普遍存在户籍差异、离异限制和人才豁免等共性特征。多数城市对本地户籍放宽限制，非户籍购房则需要提供社保或个税证明。一些城市还将离异年限作为购房资格审核条件，对高学历人才则放宽社保要求。这些共性特征反映了各地在楼市调控中的差异化和精准化。

三、调控背景

2021年中央政治局会议多次强调"房住不炒"，住建部也约谈了多个房价过热城市，推动三年专项整治行动。在这一背景下，各地纷纷出台限购、限贷、限售等组合拳，以调控市场。长三角地区更是通过新房积分摇号制等措施，严格控制房价上涨。这些调控措施旨在确保房地产市场的平稳健康发展。