广州调整住房限购政策

一、政策调整时刻与核心内容

自2024年9月30日零时起，一项新的政策正式实施，受到广泛关注的事项取消限购政策，正式落地。此次调整涉及的核心内容包括以下几点：

全面取消限购资格审核。无论本市户籍、非户籍居民家庭，还是单身人士，在全市范围内购房，不再需要进行购房资格的审核。

取消套数限制。居民家庭或个人购买住房的套数不再受到限制，为购房者提供了更大的自由度。

全市统一执行新的政策。原先限制较为严格的区域，如越秀、海珠、荔湾、天河、白云的部分区域以及南沙等，同样同步取消限购。

二、政策调整前后的市场状况对比

在调整前（2024年9月30日前），非户籍购房者需要提供6个月的社保或个税证明，并且只能限购1-2套住房；而在限购区域，购买120以下的住房也需要符合相应的资格。调整后（2024年9月30日起），非户籍购房无需再进行资格审核，且没有套数限制；全市范围内，无论面积和套数，均不再受限。

三、政策调整后的市场影响（观察至2025年3月）

政策调整后的市场反应积极。市场活跃度显著提升，从2024年四季度至2025年一季度，一手住宅成交量连续6个月实现同比增长，网签量同期增长36.8%。非户籍购房占比也明显提高，尤其是港澳台人士购房需求增长明显。一手住宅价格指数也自2023年6月以来首次止跌回升，库存周期也有所下降。这一系列数据表明，政策调整对于市场的刺激作用显著。

四、政策背景与目标

此次政策调整旨在贯彻落实国家关于“促进房地产市场平稳健康发展”的决策部署。通过取消限购政策，释放购房需求，简化交易流程，旨在推动市场供需平衡和投资回暖。此举无疑为购房者提供了更大的便利和自由，有望进一步激活房地产市场，促进经济的稳定发展。