楼市下跌势头比预想中加大

房地产市场面临严峻挑战

一、销售数据惨淡，房价持续下滑

近期，全国房地产市场呈现一片低迷态势。据数据显示，2025年3月全国新房价格同比降幅达4.8%，尤其是二手房市场更是疲软不堪，一线城市二手住宅价格环比转降0.1%，二线城市降幅扩大至0.4%。在4月上半月，重点城市的26个主要城市中新房成交量相较于三月份出现了显著下滑，其中二三线城市的同比跌幅更是达到了惊人的8%-10%。部分城市的二手房成交量同比跌幅更是超过15%，令人触目惊心。库存压力也在持续增加，新建商品房库存面积达6.41亿平方米，叠加二手房挂牌量激增，总库存量已经突破历史高位，供需失衡现象愈发严重。

二、市场分化日益显著，城市间差距拉大

当前房地产市场呈现出明显的城市层级差距。一线城市的新房成交量同比仍保持稳健增长，尤其是北京、上海等核心地段的房价依然维持平稳。弱二线及三线城市却出现了降价抛售的潮头，郑州、青岛等地的二手房成交价降幅超过10%，议价空间也在不断扩大。尽管在2024年9月出台了一系列政策，如降息、存量房贷调整等，试图刺激市场回暖，但效果却逐渐递减。开发商的投资意愿持续走弱，房地产开发景气指数也创下了年内新低。

三.预期持续恶化，市场信心不足

购房者的观望情绪愈发浓厚，刚性需求同比减少12%，投资性购房已基本退场。房企的债务风险也在加剧，烂尾项目的处置难度增大。由于经济复苏乏力，居民的收入预期也在下调，房价收入比依然高于国际水平。当前市场已经呈现出“政策刺激短暂回暖加速下行”的周期性特征，预计未来12个月内，非核心城市的房价将面临15%-20%的调整。

面对当前严峻的房地产市场形势，、开发商和购房者都需要保持冷静和理性。需要继续加强调控，出台更加科学合理的政策；开发商需要调整战略，适应市场需求；购房者则需要理性购房，避免盲目跟风。只有各方共同努力，才能促进房地产市场的平稳健康发展。