9月25日下调房贷政策

关于存量房贷利率下调政策，自2023年9月25日起正式实施。结合各大银行和监管部门的公告，此次政策调整涉及的范围、规则、操作方式及注意事项如下：

一、调整范围：

1. 适用贷款类型：主要针对2023年8月31日前已发放或已签订合同的首套住房商业性个人住房贷款。原为二套房贷但当前符合所在城市首套住房标准的贷款，以及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款部分，也在此次调整范围内。

2. 排除情况：固定利率贷款需先转换为LPR浮动利率后才能进行调整，逾期或不良贷款需结清欠款后才能申请。

二、调整规则：

1. 利率水平：

对于2019年10月前发放的贷款，调整为原贷款发放时当地首套房贷利率政策下限或LPR（取较高者）。

对于2019年10月至2022年5月发放的贷款，调整为全国首套房贷利率下限（LPR+0BP）或当地下限（取较高者）。

对于2022年5月后发放的贷款，调整为更为优惠的全国下限（LPR-20BP）或当地下限。

2. 特殊处理：固定利率或基准利率贷款需转换为LPR定价，而二套房转首套房需主动申请并提供相关证明材料。

三、操作方式：

1. 自动批量调整：符合首套房条件的贷款无需申请，银行将在9月25日统一进行调整，并通过短信通知客户。

2. 主动申请：对于需要主动申请的情况，如二套房转首套房、固定利率转换等，客户可以通过手机银行或线下渠道提交申请。部分银行的APP已经上线查询功能，如工商银行和农业银行。

四、注意事项：

1. 重定价周期：调整后利率可能按年与LPR同步更新。

2. 地区差异：北京、上海等城市的二套房贷调整幅度将按照当地政策执行。

为了不错过任何与个人贷款情况相关的细节，建议您通过银行的官方渠道查询此次政策的详细规定。这次存量房贷利率下调政策为广大多贷家庭带来了实实在在的利好，既降低了财务负担，也体现了国家对民众生活的深切关怀。