楼市限购正在退出历史舞台

全国楼市迈入退出限购时代

自进入新的纪元以来，中国的房地产市场历经长时间的波动。近日，随着一系列政策的调整，多个城市陆续取消了住房限购措施。从广泛的视角来看，这是一个明确且持续的趋势。全国大部分城市已从限购的束缚中解脱出来，将目光投向市场机制的调节和更为灵活的房地产政策。这种变化无疑为中国楼市注入新的活力。

回溯至重要时刻，我们可以看到全国多个城市自2023年起逐渐释放限购政策。直至2025年4月，除北京、上海、广州、深圳四个一线城市及海南省外，其他城市已经全面取消了住房限购措施。在这一大背景下，西安、杭州、济南、青岛、苏州等城市纷纷通过取消购房资格审核、放开区域限制等方式推动政策松绑，以释放市场活力。这样的举措使得楼市环境更为宽松，有利于购房者和开发商的双向选择。

典型城市调整案例为我们展示了具体的政策变化。广州在历经长达十四年的限购后，于2024年9月全面退出限购政策，成为首个完全取消限购的一线城市。天津和无锡等城市也相继取消了新建商品住房和二手房的购买限制，进一步活跃了市场氛围。这些一线城市的政策调整不仅影响本地市场，也对全国其他城市起到了示范和引领作用。

政策的调整与市场背景紧密相连。供需关系的重大转变、库存压力的增大以及居民收入的变动，使得政策转向“激活需求、稳定市场”。我们也看到区域市场的分化现象。核心城市如东莞、南京等城区房价下跌后性价比提升，带动局部回暖。但整体而言，市场仍呈现出冷热不均的特征。这种分化现象要求政策制定更为精细化和有针对性。

展望未来，一线城市可能会逐步分区优化限购政策，而非全面取消。这意味着未来的政策调整将更加注重市场的平衡和风险的防范。政策方向也将更加注重“市场归市场、保障归保障”，通过购房补贴、房票安置等工具支持刚需和改善性需求。这样的政策调整将有助于稳定市场预期，促进房地产市场的健康发展。

楼市限购政策已从“严控工具”转向“阶段性退出”。这一进程与房地产市场的转型和政策工具箱的更新紧密相连。随着政策松绑和结构性调整的进行，我们期待看到一个更为活跃和健康的房地产市场。