东莞业主600万房卖280万没人要

一、令人瞩目的案例：房价腰斩

在东莞松山湖某小区，一位业主于2020年以含税600万元的价格购入了96的房产。令人震惊的是，到了2023年底，同样的房产挂牌价降至280万元，仍然无人问津，房价跌幅超过了53%。在这个案例中，业主甚至表示“断供已成为唯一的选择”，即使成功出售，仍需面对约120万元的银行欠款。

二、市场现状与原因分析：供需失衡与资产缩水

在许多区域，二手房市场已经陷入冰冻状态。房源长时间滞销，即使降价幅度大的房源也难以成交。这一现象与早期投资客的高价抢购和过度透支的市场预期有关。许多业主曾预期房价会“翻一番”，但却遭遇了市场周期的下行调整。

当房价暴跌时，业主的资产会大幅缩水，这还会引发一系列连锁反应，包括收入下滑和更大的断供压力。这些因素进一步加剧了抛售潮。

三、与其他区域的对比：以广州市场为例

与东莞的极端案例形成鲜明对比的是广州的部分网红盘。在这些区域，二手成交价约为开价时的七折。例如，龙湖金地天的成交单价为2.8万/，而其开盘价则为4.3万/。尽管广州的房价也有所下跌，但跌幅相对温和。

这种差异反映出非核心区域房产在市场调整期的脆弱性。特别是在投资属性过强、缺乏刚性需求支撑的板块，风险更加突出。这也提醒我们，在购买房产时，不仅要关注房价的涨跌，还要深入了解区域的经济发展、政策走向以及人口流动等多方面因素。

这一案例不仅揭示了房价波动的残酷现实，也为我们提供了宝贵的教训。在房地产市场繁荣时，投资需谨慎；而在市场调整期，更应保持冷静，理性决策。