2024年契税全免了

随着房地产市场的持续发展，在充分考虑各方面因素的基础上，推出了新的契税政策。自2024年起实施的房地产契税新政，对于个人购房契税并未全面免除，而是采取了差异化的税率优惠策略。这一政策调整旨在更加精准地满足市场需求，促进房地产市场的平稳健康发展。

一、契税税率调整细则

对于家庭唯一住房，新政规定，面积在140平方米以下的住房，契税减按1%征收；面积超过140平方米的住房，契税减按1.5%征收。这一调整对于满足家庭基本居住需求的购房者来说，无疑是一大利好。

对于家庭第二套住房，面积在140平方米以下的住房，契税减按1%征收；面积超过140平方米的住房，契税减按2%征收。这一政策调整旨在平衡市场供需关系，鼓励购房者根据自身需求合理购房。

值得注意的是，新政将之前契税优惠的面积标准从90平方米提升至140平方米。对于在2024年12月1日前未申报缴纳契税的交易，也可以按照新政策执行。

二、政策实施效果分析

以重庆为例，新政实施仅四个月，就有14.2万户次购房者享受到了优惠，累计减免契税近14.5亿元，户均减免约1万元。这一政策的实施不仅减轻了购房者的负担，还刺激了市场活力。部分地区还支持电子税务局自动计算优惠税款，实现“申报即享”，大大简化了申报流程。

三、关联政策解读

除了契税政策外，还调整了增值税和土地增值税。取消普通/非普通住宅标准的城市，个人销售购买满2年的住房免征增值税。对于普通住宅增值额未超过扣除项目20%的，继续免征土地增值税。这些政策的调整旨在进一步促进房地产市场的稳定发展。

2024年的契税政策通过扩大优惠面积范围、降低税率以及调整关联政策来减轻购房成本。实际税率仍然根据住房类型、面积以及家庭持有套数综合确定，并未实现全面免除。这一政策的实施将有助于促进房地产市场的健康发展，平衡市场供需关系，为购房者带来更多的实惠。