房地产触底了吗

利好政策助推市场筑底

近期，一系列重磅政策组合拳接连出台，其中包括公积金利率下调0.25个百分点以及6.7万亿房企白名单贷款等措施，显著降低了购房成本。这一系列的利好消息，已经在一线城市的新房和二手房成交量中引发了明显的回暖迹象。与此香港市场也因为利率走低，使得住宅市场触底的预期逐渐升温。

核心城市率先企稳回暖

一线城市的房地产市场已经率先企稳。以2024年11月的数据为例，上海和深圳的新房价格环比分别上涨了0.6%和0.3%。而在二手房地产市场，北京的涨幅更是达到了惊人的0.9%。在二三线城市，虽然房价环比降幅有所收窄，但部分城市如常德仍然存在微幅波动。

机构预测存在分歧

对于未来的房地产市场走势，各大机构的预测存在分歧。一些乐观的机构如杰富瑞认为香港市场可能已经触底，而摩根士丹利则预测内地楼市将在2025年下半年回暖，前提是需要银行承担一定的损失。也有一些机构持谨慎观点，指出根据2025年3月的统计局数据，全国房地产市场仍未完全触底，部分城市的房源抛售压力依然存在。

长期挑战仍需关注

虽然房企融资结构的优化和居民中长期贷款的回升显示出市场的韧性，但是公积金贷款额度的限制，普遍在60-120万之间，这意味着政策红利对于普通工薪族的实际刺激作用有限。地方财政压力和烂尾楼风险仍然是市场复苏的隐患，需要政策持续发力来化解。

总体来看，房地产市场目前正处于“政策驱动型触底”的阶段。各项政策的效果正在逐渐显现，但市场的全面复苏还需要观察政策落地效果和宏观经济环境的演变。在这个过程中，我们需要密切关注市场动态，同时也需要理性看待市场变化，既不盲目乐观也不过于悲观。