公摊要取消了 这座城市放大招

国家层面政策导向下的公摊面积改革

住建部最近表明了关于公摊面积改革的明确立场。虽然目前尚未有取消公摊面积的明确时间表，但该部门积极支持套内面积计价模式。这一改革被划分为三个阶段逐步推进：自2025年7月起，将在10个城市试点运行；到了2026年，该模式将推广至所有新建商品房；而存量房的转换机制也将在2028年得以实施。

各地试点进展及实例

不同城市对于这一改革有着各自的行动与进展。惠州的海伦艺境花园小区，经过业主的表决，成功成为了首个采取“物业费降价20%+取消公摊”模式的案例。据悉，公共收益的70%将直接归属于业主。衡阳自2025年1月起将强制实行套内面积计价，要求开发商公示详细的测绘报告和公摊明细。合肥在2023年便已提出按套内面积计价，目前正同步推进现房销售试点与公摊改革。值得一提的是，重庆作为最早在2002年开始实行套内计价的城市，其成功的经验正在被许多其他城市借鉴。

对购房者产生的深远影响

这场改革对于购房者来说，意味着新建商品房将更加透明。对于已经购买的房产，目前尚未有补偿方案。物业费的计算方式可能会有所调整，但取消公摊后单价的实际变化需要针对每个案例进行具体分析。惠州案例显示，取消公摊后单价有所下降，但具体支出变化仍需根据具体情况来判断。开发商必须公示公摊的明细，这在一定程度上压缩了他们的违规操作空间。

此次改革的重点在于改变计价方式（由建筑面积转向套内面积），而非取消公共区域本身。各个城市会根据自身市场情况灵活推进改革。对于购房者来说，关注具体项目的计价方式和得房率公示将是重中之重。这场改革无疑将为购房者带来更为公平、透明的购房体验。