二手房过户费 二手房过户费包括哪些

一、买方应承担的费用概述

在房产交易过程中，买方需承担多种费用。关于契税的缴纳，对于首套房，面积的不同有不同的征收比例。具体而言，面积在90平方米以下的房屋按1%征收，90至144平方米之间的房屋按1.5%征收，而超过144平方米的大户型则按3%征收。对于购买第二套房的买家，契税统一按3%征收。公房购买还需额外缴纳土地出让金，其金额为成本价的1.5%乘以建筑面积。至于印花税，为房款的0.05%。登记及杂费也是必不可少的开支，其中包括80元/套的登记费、1.36元/平方米的测绘费以及住宅3元/平方米或非住宅11元/平方米的交易手续费。

二、卖方应承担的费用概述

在房产交易中，卖方同样需要承担一些费用。首要的是增值税及附加，如果房产证未满2年，需按差价5.6%征收；若满2年则免征。卖方还需缴纳个人所得税，这可以是盈利部分的20%或总房款的1%，但如果房产已满5年且是卖家的唯一住房，则可以免征。其他费用还包括印花税和交易手续费，其中印花税的征收比例与买方相同，为0.05%。

三、双方共同分摊的费用

在房产交易过程中，买卖双方通常需要共同承担一些费用。其中，中介费是较为显著的一项，通常为房款的2%-3%，只有在通过中介进行交易的情况下才会产生。还有评估费，其金额为评估价值的0.25%-0.5%。

特殊情况说明

除了上述常规费用外，还存在一些特殊情况。例如，购买经济适用房需要补缴成交价的10%。涉及继承或赠与的房产过户虽然费用较低，但有一定的限制条件。在进行房产交易时，建议根据房屋面积、持有年限、购房次数等具体条件来计算总费用。买卖双方在房产交易过程中需充分了解并承担各自的费用，以确保交易过程的顺利进行。