住宅使用说明书

住宅使用说明书是一份重要的法律文件，是开发商在交付商品住宅时向购房人提供的指导性文件。它在明确房屋结构、设施配置及使用规范的也为解决房屋使用纠纷提供了重要依据。

一、基本内容

1. 房屋概况

开发商在住宅使用说明书中首先会明确开发单位、设计单位、施工单位及监理单位的信息，以确保购房人对项目的背景有清晰的了解。随后，住宅地址、建筑面积、套内面积、房间布局及设计风格等详细信息会被详细标注，让购房人对自己所购买的房屋有一个全面的认识。说明书还会说明建筑的结构类型，如框架结构、剪力墙结构等，以及抗震等级和基础形式，这些都是评估房屋质量和安全性的重要指标。

2. 设施配置说明

在设施配置方面，说明书会列明供水、排水、电力、燃气、热力、通讯等管线的走向及容量限制，让购房人了解房屋内部的管道布局和承载能力。还会标注设备安装预留位置及注意事项，如空调外机位、管道井等，以便购房人进行装修或安装设备时遵循。门窗类型、配电负荷标准及承重墙位置标识等也会一一说明。

3. 使用规范与禁止行为

在使用规范方面，购房人需严格遵守，不得擅自改动承重墙、防水层、阳台结构，或改变房屋用途。装修时需符合安全规范，避免破坏管线、影响消防设施。外立面使用限制及小区公共设施维护责任也会被明确告知。

二、法律效力与责任划分

住宅使用说明书作为购房合同的附件，具有一定的法律效力。如果因设计或施工缺陷导致问题，开发商需承担保修义务。若购房人因不当使用（如违规装修、私自拆改）引发质量问题，则需自行承担责任。住宅使用说明书还是判定房屋质量纠纷的重要依据，因此购房人需要妥善保存。

三、新版规范动态（以江苏为例）

江苏省自2025年5月1日起将启用新版住宅使用说明书，加强对开发商交付行为的监管。新版说明书将细化住宅使用提示，进一步强调规范使用的重要性。这对于保护购房人的权益、规范开发商的行为具有重要意义。

四、其他注意事项

住宅使用说明书需与《住宅质量保证书》一并交付。《住宅质量保证书》明确了保修范围及期限，这也是开发商对购房人承诺的质量保证。部分设备（如电梯、燃气灶）会附有生产厂家的专用说明书，购房人在使用这些设备时也应仔细阅读相关说明。在收房时，购房人应确认住宅使用说明书内容的完整性与真实性，以确保自己的权益得到保障。

住宅使用说明书是购房过程中的重要文件，购房人应认真阅读、理解其内容，并妥善保存。