北京市租房合同

北京市现行有效的住房租赁合同示范文本是2023年的修订版本，由北京市住房和城乡建设委员会与北京市市场监督管理局联合制定，适用于本市行政区域内的所有合法住房租赁交易。该合同文本为租赁双方提供了一个统一、规范的参考模板，以下是其主要内容的精彩梳理和解读：

一、合同版本及适用范围

《北京市住房租赁合同（2023）》分为自行成交、经纪机构居间成交及代理成交三种版本，根据实际交易方式选择适用。值得注意的是，该合同不适用于执行规定租金标准的公有房屋租赁，商业办公房屋租赁则需要使用专门的示范文本。

二、核心条款内容

合同内包含了重要的权属核查条款，出租人需提供不动产权证书或其他合法来源证明，共有房屋需提交共有人同意出租的证明。合同还详细规定了租金与押金、租赁期限、维护责任、转租限制等关键内容。其中，关于租金的支付周期、方式及押金金额都有明确说明，避免了恶意克扣押金的情况。

三、特别提示与新增权益

合同增设了“特别提示”条款，强调核验双方身份、房屋用途及安全管理要求，以减少纠纷隐患。对承租人的权益也进行了明确，如优先承租权、优先购买权以及对次承租人的代为清偿权等。

四、经纪服务规范

对于通过经纪机构成交的租赁，合同明确了佣金限制和备案要求。房地产经纪机构收取的佣金总和不得超过一个月租金，续租或重新签约时不得重复收费。通过经纪机构成交的，需将经纪服务合同作为租赁合同附件，并办理登记备案。

五、签约注意事项

在签订合需要注意核对合同文本的真实性，避免对方擅自删改条款。对于未明确的事项，可以在合同空白处补充或另行签订协议，以确保双方权利义务的清晰。

值得注意的是，虽然市场监管总局发布了《城镇房屋租赁合同（示范文本）》，但北京市仍优先执行本地制定的住房租赁合同文本。在签订租赁合同前，建议通过北京市市场监督管理局官网核实版本，以确保合同的合法性和有效性。

这份住房租赁合同示范文本为租赁双方提供了一个全面、规范的参考，有助于减少纠纷隐患，保障双方的合法权益。在签订合双方应认真阅读并理解合同内容，确保自身的权益得到充分保障。