沈阳将二套房首付提高至50%

一、重磅政策：沈阳二套房首付比例上调至50%

时光回溯到2020年秋季的沈阳，楼市调控政策迎来一次重要调整。在那时，沈阳市宣布，第二套商品住房的首付比例将由原本的40%提升至50%。这一决策的实施，使得购房者在购买第二套房产时，必须一次性支付更高的首付款，此举旨在抑制市场过热，防止金融风险的产生。明确禁止了任何形式的分期支付和“首付贷”行为，确保了市场交易的公平性和透明度。除了首付比例的提高，政策还涉及土地出让、项目监管以及销售行为的进一步规范^[1][2][5][8]^。

二、政策调整：首付比例逐步降低

政策并非一成不变。为了支持合理的住房需求，沈阳市在2022年进行了适度调整。自当年五月起，二套房贷款的首付比例阶段性地下调至40%。这一调整并非一刀切，具体的首付比例仍然由银行机构根据客户的具体情况进行协商确定^[7]^。时间流转至未来，到了2025年，随着《沈阳市推动经济持续向好增量政策措施》的发布，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一调整为不低于15%。这一政策极大地减轻了购房者的压力，尤其是那些需要购买第二套住房的市民^[4]^。公积金贷款的首付比例也同步调整，为更多购房者提供了便利。

三、其他相关政策的出台

除了首付比例的调整外，沈阳市还推出了一系列配套政策。其中，个人住房转让增值税免征年限由原来的2年延长至5年^[2]^。这意味着购房者持有房产的时间若超过这个新的免征年限，将无需缴纳增值税，进一步激发了市场活力。房贷利率的优化也是政策调整的重要内容之一。取消利率重定价周期最短1年的限制，存量房贷利率得到批量调整，这无疑为居民降低了房贷压力^[4]^。

沈阳市的二套房首付比例从最初的50%逐渐下调，至当前（2025年5月）已统一规定不低于15%。这一系列政策的调整，既体现了对于楼市调控的灵活性，也显示了对于市民需求的关注与支持。