二手房买卖注意事项及详细流程（二手房买卖注意事项中介怎么收费

二手房交易中，买卖双方对于见面权益及交易注意事项

在二手房交易中，买卖双方有权要求见面并全面交流。见面是建立互信的关键，有助于双方更深入了解彼此的真实意图和房屋状况。那么，在二手房交易中，有哪些需要注意的事项呢？

一、掌握房屋的全面信息

购买二手房时，了解所购房屋的真实情况是至关重要的。除了房屋本身的质量、装修等，还需要关注房屋的产权和土地使用权证明是否合法。在鉴别房产证真伪时，最保险的方式是到相关部门进行核实。购房者还需要了解房屋的隐形信息，包括房屋是否已出租或有抵押、查封等情况。对于不同类型的房屋，交易条件和承担的交易税费也会有所不同。在购买公房、经济适用房等时，还需要了解这些房屋是否能上市交易以及相关的政策规定。购房者在购房前务必进行充分的调查和了解。

二、中介服务的使用需谨慎

在二手房交易中，很多买卖双方会选择通过中介来完成交易。中介提供的服务并非完全可靠。中介公司可能会利用买卖双方的信息不对称和知识不对称来诱使双方签订合同，从而达到收取中介费的目的。在使用中介服务时，买卖双方应保持警惕。

不要完全相信中介的口头承诺，对其提供的文件或合同要仔细阅读并考虑后再签名。中介提供的格式合同中可能存在不公平条款，买卖双方应对这些条款进行了解和讨论。中介公司应明确写出中介费的明细单，包括费用用途、价格、服务内容等。买卖双方在与中介签订合务必要求经纪公司明确写明白佣金的数额和交易失败后佣金的退还方式。最重要的是，买卖双方应尽量见面沟通，避免中介公司的不正当操作。如果可能的话，双方可以共同选择信誉良好的大型中介公司进行合作以确保交易的顺利进行。在交易中保留所有证据和文件以维护自己的权益。如果发生纠纷或问题及时寻求法律援助以保护自己的合法权益不受侵害。总之在使用中介服务时要保持警惕并充分了解自己的权益和义务以确保交易的顺利进行。购房者在通过中介购买二手房时，确实能够减少许多繁琐的事情，但有些事情却不容忽视。其中，深入了解房屋信息和仔细审查合同是购房过程中的关键环节，购房者绝不能在这些方面偷懒。

除了上述两点，买卖双方还应该确保亲自与对方接洽，以确保交易的透明和顺利进行。

在签署二手房买卖合合同的明确性、全面性和具体性至关重要。很多人轻视合同的重要性，往往导致合同内容不规范、条款不明确，缺乏实际操作性。在签订正式的二手房买卖合需要注意以下几个方面。

要确保房屋基本信息条款的真实性和有效性。这包括确认房产证、身份证与合同签署人的统一。房屋地址的填写必须严格按照房产证件上的地址，不得随意更改。房屋面积也要按照房产证上的面积填写，包括可能附带的赠送面积。

合同中的价款部分应明确约定总价款、付款方式、条件以及可能的按揭贷款事项。特别是当卖方在房屋交易中有未清偿的贷款时，买方必须注意交易安全，明确约定贷款清偿的具体时间，并设定相应的违约责任。

合同应明确履行期限、地点和方式，包括交房时间、附属物品的归属、相关费用的交接等。双方应事先详细计算所有交易税费，并在合同中明确由谁承担。应设定明确的违约责任条款。

合同中还应有关于户口迁移的条款。对于需要在购房中转移户口的买方来说，这一条款至关重要。买卖双方应在合同中约定彼此的权利和义务，确保卖方能在约定期限内迁出户口。如不能履行，则应承担相应的责任。

购房者在签订二手房买卖合必须仔细审查合同的每一个条款，确保内容的明确、全面和具体。对于违约和争议解决方式等关键内容，双方应充分了解并达成共识。只有这样，才能确保购房者的权益得到充分保障，避免不必要的纠纷和损失。第五部分：违约责任详述

在商品房与二手房的买卖过程中，合同中的每一项义务都承载着双方的权利与期望。针对诸如交房、过户、付款等关键事务，我们需明确违约时的责任归属。当违约情形发生时，如何承担违约责任、违约金、定金、赔偿金的计算方式和支付期限都应详细约定。在何种情况下可免于承担违约责任，以及担保的具体形式，也应明晰列明。对于违约金与定金的选择适用问题，更需双方审慎考虑并作出明确约定。

第六部分：争议解决途径的选择

在合同中，双方应明确解决争议的方式，可以选择仲裁或诉讼。若选择仲裁，则必须按照我国《仲裁法》的规定进行明确条款的约定。这一部分的约定，对于后续可能出现的纠纷解决具有重要的指导意义。

第七部分：合同生效与条款约束

合同生效的时间、生效或失效的条件以及期限，都应在合同中明确约定。导致合同无效的情形，以及在合同无效或被撤销后，财产的返还方式，也需详细列明。这些条款的制定，旨在确保合同的严谨性和双方权益的保障。

第八部分：合同的中止、终止与解除

依据《合同法》的相关规定，合同当事人有权在特定条件下中止、终止或解除房屋买卖合同。这部分应明确约定相关的条件，以及在上述情形下应履行的通知、协助、保密等义务。合同解除权的行使期限，以及合同中止、终止或解除后财产的返还方式，也需详细约定。

第九部分：合同的变更与特定事项约定

在此部分，双方应明确合同的变更条件，以及不能进行变更的禁止条款。例如，在购买资格问题上，如果购买人可能无购买资格，可以在合同中约定合同权利由有购买资格的人享有，同时明确在房产过户中的相关事宜。

其他注意事项

在二手房交易中，买受方签订买卖合同后应及时向登记机构申请预告登记，以避免卖方对房屋进行再处分。应及时办理过户手续，避免可能出现的纠纷。

关于收费与注意事项的顺口溜

二手房买卖需注意，中介收费要合理；合同违约要明了，争议解决有途径；合同生效与解除，条款约定要清晰；合同变更需谨慎，防患于未然要牢记；预告登记要及时，购房过程更顺利。

购房者在商品房与二手房的买卖过程中，不仅要积极应对可能出现的纠纷，更要做到防患于未然。在合同的起草上，应咨询专业律师，确保合同中的各项条款明确、严谨。这样，才能最大限度地保障购房者的权益，确保购房过程的顺利进行。