南京二手房交易费用

一、主要税费及承担方概述

买方需承担的税费：

契税：

首套房：

+ 建筑面积≤90：税率1%

+ 建筑面积>90：税率1.5%

二套房：

+ 建筑面积≤90：税率1%

+ 建筑面积>90：普通住宅税率2%，非普通住宅税率3%

卖方需承担的税费：

增值税及附加：税率为5.6%（含附加）。若普通住宅满2年则免征；非住宅则按差额征收。

个人所得税：税率为1%（成交价）或20%（差额）。若卖方出售的房屋为满五唯一住房，则免征个人所得税。

双方需分摊的税费：

交易手续费：住宅5元/；非住宅11元/。

买方还需承担的税费：

登记费：住宅80元/套（含工本费）；非住宅550元/套。

二、其他相关费用明细

印花税：住宅交易暂免；非住宅按0.05%征收，双方均摊。

中介费：通常为成交价的1%-3%，由买卖双方协商确定。

评估费：0.3%-0.5%（基于评估额，由买方承担）。

三、费用计算实例（以首套房为例，房屋面积125，总价333万）

对于买方：

契税：333万 × 1.5% ≈ 4.995万

登记费：80元

交易手续费：125 × 5元/ = 625元

对于卖方：

若房屋不满2年，增值税：333万 × 5.6% ≈ 18.65万

个人所得税（非满五唯一）：333万 × 1% = 3.33万

四、重要注意事项

1. “满五唯一”的住房可免征个人所得税和增值税，但需要提供房产证时间及家庭住房证明。

2. 非住宅类房产（如商铺、写字楼等）的税费标准与住宅不同，需单独核算。

3. 具体费用可能会因政策调整或区域差异而有所浮动。建议在房产交易前咨询税务部门或中介机构以获取信息。

购房税费背后的故事与常识

当你在购买房产时，除了房价本身，还需要准备支付一系列的税费。这些税费背后隐藏着许多常识和故事。今天，我们就来深入一下这些税费的意义和背后的故事。

契税作为买方需要承担的一项税费，是根据房屋的成交价格和面积来计算的。对于首套房和二套房，税率有所不同，体现了国家对房地产市场的调控政策。增值税及附加和个人所得税是卖方需要承担的主要税费，这些税费的征收旨在保障国家的财政收入并调控房地产市场的交易活跃度。

交易手续费是买卖双方都需要分摊的费用，体现了交易的公平性原则。而登记费则是买方需要承担的，用于房屋产权登记的官方费用。除此之外，还有印花税、中介费、评估费等，这些费用虽然不像主要税费那样占据大头，但也是购房过程中不可忽视的一部分。

在购房过程中，了解这些税费的意义和计算方式至关重要。以首套房为例，我们可以通过简单的计算了解到买卖双方各自需要承担的费用。我们也需要注意到，一些特殊情况如“满五唯一”的住房可以免征部分税费，这体现了国家对长期持有房产的鼓励政策。非住宅类房产的税费标准与住宅不同，需要单独核算，这也是购房过程中需要注意的一个细节。由于政策调整和区域差异可能会导致税费标准有所浮动，因此在购房前咨询相关部门或中介机构是非常重要的。通过了解这些购房税费背后的故事和常识我们可以更加明智地做出决策并顺利完成房产交易。