明年起房子多的人全面消失

自2026年起，“拥有多套房产”的人群或将面临前所未有的挑战。他们的市场生存空间可能会被大幅压缩，甚至可能面临全面消失的风险。这一趋势背后的影响因素十分复杂且多变。

一、政策调控的持续加码将是关键因素之一。国家对于房地产市场的调控目标日益明确，强调“房住不炒”的原则。通过实施限购、限售、二手房指导价等一系列措施，有效遏制了投机行为。金融监管的日益严格也在持续发挥作用，使得房企融资渠道收紧，个人购房贷款的审批门槛提高。这无疑增加了囤积房产的成本，使得持有房产的风险愈发凸显。

二、市场供需失衡的加剧也是一大挑战。当前，全国住房空置率居高不下，达到惊人的21.4%。部分城市的房地产市场供过于求的矛盾愈发突出，房价上涨的预期被彻底打破。在许多地区，二手房价格已经出现大幅下跌，资产缩水的风险让许多持有房产的人感到焦虑。

三、持有房产的成本也在不断攀升。随着房产税征收的预期逐渐升温，持有多套房产的家庭将面临更高的税费负担。流动性危机也不容忽视。当前，二手房市场挂牌量激增，但成交周期却在不断延长。即使降价30%-50%，也难以找到接盘者，这无疑增加了持有房产的压力和成本。

四、购房需求的结构性变化也在逐渐显现。年轻群体的购房年龄正在推迟，他们的消费观念更加理性，更加关注居住品质而非投资属性。租赁市场的快速发展也在分流商品房的投资价值。随着保障性租赁住房的供给加大，商品房的投资价值将进一步被稀释。

政策、市场、成本以及需求的多重压力下，“囤房族”退出市场或许将成为一种必然趋势。未来的房地产市场将更加理性、健康，更加注重居住属性而非投资属性。这一变化无疑对购房者、开发商以及整个社会都具有深远影响。