希腊投资移民政策

一、投资门槛调整：三轨并行政策详解

在希腊的黄金签证计划中，投资门槛的调整采取了“三轨并行”的策略，针对不同区域和不同类型的投资，设定了不同的门槛。这一政策旨在吸引更多的全球投资者参与希腊的经济复苏。

1. 热门区域：阿提卡大区、中马其顿大区的塞萨洛尼基、南爱琴海大区的米科诺斯等热门区域，以及人口超过3100人的岛屿，对于想要通过购买住宅获得居留权的投资者来说，投资门槛设定为80万欧元。但需要注意的是，这一投资必须购买单套120以上的住宅^[4][7]^。

2. 非热门区域：对于投资者在非热门区域的投资，住宅投资门槛为40万欧元，同样需要购买单套120以上的住宅^[4][7]^。

3. 商改住及保护性建筑：对于希望投资于工业或商业用地变更用途的“商改住”项目或保护性建筑的投资者，投资门槛保持为25万欧元，这一政策不限区域^[4][7]^。

除此之外，投资者还可以选择其他投资方式，如购买价值至少35万欧元的另类投资基金（AIF）或向希腊企业注资40万欧元，这些投资方式也可以申请居留许可^[4]^。

二、申请流程的优化与简化

为了吸引更多的投资者，希腊在申请流程上也进行了优化和简化。

1. 提交申请：投资者可以亲自或通过授权代表提交居留许可申请。在提交申请时，需要准备的文件包括护照、投资证明以及家庭成员信息等^[2]^。

2. 投资审查：希腊发展部负责对投资的合规性进行审核。审核通过后，会通知移民局签发居留许可。如果投资未通过审核，发展部会说明原因^[2]^。

3. 居留签发：在提交最终申请后，如果文件齐全且符合所有要求，移民局将签发居留许可。这个居留许可的有效期为5年，且在房产持有期间可以无限续签^[2][3]^。

4. 后续监督：为了确保投资的持续性和真实性，希腊发展部会定期监督投资状态。如果投资者违反条款，如出售房产，可能会面临居留权被撤销的风险^[2]^。

三、政策的核心优势及特点

希腊的黄金签证计划拥有其他欧洲国家无法比拟的核心优势。

1. 低门槛与灵活性：相比其他欧洲国家，希腊的购房投资门槛极低，只需25万欧元起步，而且购买的房产可以自用、出租或转售（需要维持投资额）^[4][6]^。这为投资者提供了极大的灵活性和选择空间。

2. 无附加要求：希腊的黄金签证计划没有语言、学历、商业经验证明的要求，也没有资金来源审查以及居住时长的限制^[5][6]^。这使得更多的投资者有机会参与希腊的经济复苏。

3. 三代移民：主申请人不仅可以携带配偶和21岁以下未婚子女获得居留权，还可以携带双方父母共同获得居留权^[5][6]^。这一政策为家庭提供了更多的选择和可能性。

4. 通行便利：持有希腊永居卡的投资者可以免签通行29个申根国，并享受希腊的免费公立医疗和教育资源^[5][8]^。这为投资者提供了更多的便利和选择。

四、政策背景与当前趋势

希腊的经济正在从债务危机中复苏，失业率降至10.8%，这一趋势吸引了全球投资者的关注。2024年黄金签证的申请量已经达到了9289份，其中中国申请者的占比超过50%^[1][8]^。这表明希腊的黄金签证计划正在受到越来越多投资者的青睐。

随着欧盟移民政策的趋紧，希腊的黄金签证门槛可能会进一步提高。当前的政策被视为一个难得的“末班车”机会^[1][8]^。对于希望参与希腊经济复苏的投资者来说，这是一个不可忽视的机会。但需要注意的是，为了确保投资的合法性和有效性，建议优先选择合规中介机构进行投资，并严格遵守区域及用途限制的要求^[2][4]^。