全上海一年的豪宅一天就卖完了

关于“全上海一年的豪宅一天卖完”传闻的

近期，有关上海某豪宅项目一天售罄的消息引发了广泛关注。背后的真相并非如表面所见那般简单，让我们一同结合具体事件和数据来深入。

一、事件背景

2024年3月28日，位于上海黄浦江畔的中海顺昌玖里盛大开盘。此次推出的房源总计512套，每套房源的均价超过0万元。开发商在当天宣称成交额高达196.53亿元，认购率超过144%。现场的视频显示，购房者抢购热情高涨，部分房源迅速被标记为“售罄”。

二、网签数据与真实成交的细微差距

数据截止至3月30日，该楼盘的网签数据显示仅售出了145套，剩余的367套房源仍然显示为“可售”。这一数据差异引发了人们对开发商销售数据真实性的质疑。业内专家指出，开发商公布的销售数据可能存在宣传成分或滞后现象，真实的成交数据需要通过后续网签来验证。

三、历史对比与市场的真实面貌

中海顺昌玖里的单日成交额虽然创下了新的纪录，打破了2020年深圳华润城润玺的纪录，但业内人士普遍认为这仅仅是个案，并不能代表上海楼市的全面复苏。根据2023年的数据显示，上海豪宅市场中，价格在3000万元以上的豪宅日均成交量约为7套，全年总量大约为2555套。相比之下，中海顺昌玖里单日售出的512套房源仅占据了全年总量的约五分之一，远未达到所谓的“一年销量”。

四、豪宅市场的分化现象

豪宅市场同样存在着严重的分化现象。一些高端楼盘，如今年九月份开盘的翠湖天地六期，因稀缺性和独特优势而出现“日光”现象。多数豪宅项目仍然需要依赖促销或降价来去化库存。这种购房者集中抢购的现象主要是由限价政策和地段的稀缺性驱动的，并不能代表整个市场的普遍状态。

“全上海一年的豪宅一天卖完”的说法实为对个别热销事件的夸张表述。上海的豪宅市场呈现出显著的分化趋势，核心地段和稀缺项目可能会在短时间内售罄，但全年的销售总量需要以实际的网签数据为准。目前，市场整体仍处在调整期，未来的走势仍需进一步观察。