合生创展拟收购恒大物业51%股份

交易概览与后续影响

一、估值与交易金额

合生创展对恒大物业的整体评估价值约为亿港元，在此基础上，对应51%的股权交易金额约为200亿港元。在这笔交易中，计划中的200亿港元收购款项中，有134亿元将用于填补恒大物业被大股东占用的资金缺口，剩余的66亿元则将支付给恒大集团。这一数额的交易体现了恒大物业作为恒大集团旗下优质资产的巨大价值。

二、交易背景

恒大集团曾在一段时间内面临流动性危机，为了缓解现金流压力，决定出售旗下的物业板块。恒大物业作为恒大集团的重要子公司，拥有庞大的管理面积和稳定的营收。在2020年，恒大物业实现了105亿元的营收，管理面积超过5亿平方米，位居行业前列。

三、交易的特殊之处

恒大物业上市仅一年多的时间，通常这类规模的股权转让需要得到港交所的特别批准。此次交易已经获得了港交所的批准，合生创展作为“华南五虎”之一，此次收购也被视为一次大胆的“蛇吞象”式操作。尽管面临诸多挑战，合生创展仍积极寻求扩大市场份额和提升自身实力的机会。

后续进展与影响：

一、交易终止

令人遗憾的是，尽管各方做出了努力，该收购最终未能完成。关于交易终止的具体原因，目前尚未公开披露。这不禁让人对房地产行业的并购前景产生了一些疑虑。

二、估值变化

随着时间的推移，市场对恒大物业的估值发生了变化。到2025年，恒大物业的估值已降至约80亿港元，与原估值相比，缩水了近80%。这一变化反映了市场对该公司的未来发展前景的重新评估。对于投资者而言，这一变化也提醒他们，在投资决策时需要充分考虑各种风险因素。

对于想要进一步了解这一交易的法律或财务细节的人士，可以参考相关的股权转让法规。这些法规为类似交易的进行提供了指导和规范。通过深入研究这些法规，我们可以更好地理解这一交易的细节及其对各方的影响。