103个县房价过万

全国县域房价突破万元大关的态势引人关注，尤其以经济活跃的东南沿海地区为主，但同时也伴随着区域性虚高现象。下面，让我们深入了解具体情况。

一、区域分布特点

1. 东部沿海地区的领跑地位

在房价破万的县中，93个位于东部沿海地区，占比高达90.3%。其中，浙江表现突出，共有46个县（市）房价过万，如义乌和永康等地，均价更是位居全国前列。江苏有17个县（市）上榜，其中昆山以高价领跑。福建和海南的县市也紧随其后。

2. 中西部地区的零星分布

仅有10个县（市）分布于中西部新一线城市周边，如合肥和成都下辖的县市。这些地区的房价受益于中心城市购买力的外溢效应。

二、房价成因的深入

1. 开发商策略调整：大型房企逐渐将开发重心转向县城，其品牌效应无疑推高了本地房价。

2. 拆迁与购房需求的双重刺激：拆迁户的货币补偿以及农民进城购房的热潮，共同催生了购房需求的增长，进一步刺激了房价的上涨。

3. 经济与收入的支撑：浙江、江苏等地区的县市居民人均可支配收入较高，为房价上涨提供了有力的经济支撑。

三、潜在问题与争议

1. 结构性虚高：部分县城的房价与居民收入严重脱节，这种不均衡的发展导致居民承受巨大压力。

2. 空置率上升：一些县城虽然吸引了购房者，但实际入住率却不高，导致大量出租房长期空置。

3. 调控政策的新趋势：浙江江山等地已经出台了限购措施，预示着县域楼市的调控可能成为未来的新趋势。

县域房价过万既是经济活力的体现，也反映了市场泡沫的风险。在评估其合理性时，我们必须结合产业配套和居民收入水平进行综合考量。各地的发展状况、经济水平、政策导向以及市场需求等因素，共同塑造了当前的县域房价格局。