上海再出7条楼市新政

沪七条新政：优化上海房地产市场，激发住房需求新活力

金秋时节，上海市于2024年9月29日发布了《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，简称“沪七条”，自2024年10月1日起正式实施。这一新政的出台，为上海的房地产市场注入了新的活力，带来了三大方面的调整，旨在满足广大市民的刚性及改善性住房需求，促进市场平稳健康发展。

一、住房限购政策调整：宽松但有序

针对非沪籍居民家庭及单身人士，外环外的购房限制得到了放宽。曾经需要连续满三年的社保或个税缴纳年限，现在缩短至了一年。这一举措无疑为更多在外环外寻求安居的人们提供了机会。对于持有《上海市居住证》且积分达标的非沪籍家庭，他们的购房待遇也得到了优化。只要社保或个税缴纳满三年及以上，他们的购房套数限制就与沪籍家庭无异。临港新片区也实施了差异化政策，为职住分离的群体提供了增购一套住房的机会。

二、住房信贷政策：优惠与支持并存

在住房信贷政策方面，沪七条也给予了广大购房者实实在在的优惠。首套房商业贷款的首付比例得到了下调，让购房者能够更容易地跨出购房的第一步。而对于二套房，首付比例也有所调整，差异化政策区域的调整更是为购房者提供了更多的选择空间。存量房贷利率的调整也是一大亮点。商业银行的努力，让存量房贷利率降至新发贷款利率附近，大大降低了购房人的利息负担。

三、住房税收政策：减税降费，交易无忧

在住房税收方面，沪七条也为购房者带来了实实在在的利好。个人销售住房的增值税征免年限从五年缩短到了两年，这一举措无疑为那些急于出售房屋的市民提供了便利。按照国家部署，取消了普通与非普通住房的分类标准，减少了交易成本，让购房者能够更加轻松地完成交易。

政策目标：平稳发展，惠及民生

此次政策的调整，旨在通过降低购房门槛、减轻税费负担、优化信贷支持等措施，满足刚性及改善性住房需求。这一系列举措，不仅为上海的房地产市场注入了新的活力，也为广大市民带来了实实在在的福利。希望在这一系列政策的影响下，上海的房地产市场能够迎来更加繁荣的发展。