山东乳山楼市-6万拿下一套海景房

乳山海域，海景房的诗意与现实的碰撞

山东乳山的海景房市场，一直以其独特的魅力吸引着人们的目光。这里的房价却长期处于低位，特别是在二手房市场，这一现象尤为显著。

以银滩旅游度假区的房源为例，让我们深入这一市场现象。在2023年，一套建筑面积78平方米的两室两厅房源，其挂牌价低至6.2万元，单价仅为795元/平方米。在经历了五次的降价之后，这套房子最终以6万元的总价成功售出。而到了2024年，类似的案例仍在继续，比如一个位于七楼的步梯房，面积70平方米，挂牌总价依旧是6万元。这个小区临近集市，步行两分钟就可以到达海边，生活便利性相对较高。

那么，为什么会出现这样的市场状况呢？这背后隐藏着哪些深层次的原因？

一二手房价格倒挂现象严重。新建商品房由于建筑成本的上涨和配套的不断提升，价格显著高于二手房。而银滩的二手房大多为早期的开发项目，房龄较长，同质化严重，这使得议价空间变得极大。

投资属性过强也是导致房价低迷的原因之一。过去，大量的外地购房者以度假或养老为目的购入多套房产。由于区域常住人口不足，空置率居高不下。业主们急于抛售，进一步压低了房价。

部分低价房源所处的位置也存在一些短板。例如，一些房源位于步梯房高层，生活配套主要依赖季节性的集市。在冬季，商铺营业率较低，医疗、交通等基础设施相对薄弱，这影响了居住的便利性。

目前，购房的主力军仍然是以外地中老年群体为主。他们更倾向于选择总价低、环境安静的海滨房产，用于养老或短期度假。但需要注意的是，此类房产的流动性较差，部分房源可能需要持有十年以上才能通过置换收回成本。

乳山的海景房市场虽然充满了吸引力，但也存在着一些现实的挑战。对于购房者来说，需要深入了解市场情况，根据自己的需求做出明智的选择。而对于投资者来说，更需要谨慎考虑，理性投资。