08年房价 08年房价跌了多少幅度

全球金融危机席卷之下，中国的房地产市场在2008年经历了一场风雨飘摇的波动。这一年的房价跌宕起伏，犹如乘坐过山车一般，让人惊心动魄。

一、全国整体情况回顾

这一年，全国商品房的均价出现了罕见的下跌，累计跌幅达到了1.7%。曾经热闹的售楼处，变得门可罗雀，销售数据和销售额都出现了大幅度的下滑。尤为值得关注的是，部分月份的销售面积增速甚至跌入了负值区域。就在这样的市场环境下，政策的力量显现出了它的威力。4万亿的经济刺激计划，为市场注入了新的活力，房价在2009年迅速反弹，涨幅高达21.1%。

二、重点城市跌幅详述

在一线城市中，北京的二手房市场率先感受到了寒意，价格出现了小幅下跌。上海的新房市场更是经历了大幅的价格调整，跌幅接近20%。深圳的二手房市场则经历了惊心动魄的下跌，部分区域的房价甚至腰斩（跌幅超过50%）。广州的房价同比跌幅更是达到了惊人的27.4%。而在二线城市中，成都和杭州的部分楼盘也经历了价格的波动。值得一提的是，杭州的文鼎苑等楼盘虽然从最高点有所回落，但相较于开盘价仍然实现了翻倍。

三、极端案例与市场恐慌情绪

在这一年中，深圳、北京等城市的某些区域出现了房价暴跌的极端案例，跌幅超过50%。市场中的恐慌情绪蔓延，断供现象频现，开发商的去库存压力剧增，库存去化周期被拉长到25个月。

四、后续反弹及影响

历史总是充满了波折。在政策的大力刺激下，房价从2009年起快速反弹，全国均价同比上涨高达23%，一线城市的涨幅更为显著。这一反弹，不仅迅速扭转了市场的颓势，更为后续的房地产繁荣打下了坚实的基础。

2008年的中国房地产市场是一场跌宕起伏的盛宴。在这一年中，我们看到了市场的脆弱，也看到了政策的威力。而这一年的经历，更为我们提供了宝贵的经验，为未来的房地产市场发展提供了重要的参考。