房贷月供成本提高 加息动摇市民买房决心

自20日起，个人住房公积金贷款利率开始攀升。在烟台的房地产市场，这一调整引起了广泛关注。记者深入走访发现，部分购房者因应加息影响，开始对房价走向持乐观态度，并选择了暂缓购房以观望后续发展。

详细计算显示，以一笔60万、期限20年的住房贷款为例，加息后，公积金贷款虽然较商业贷款相比仍有优势。尽管月供增加了69.35元，二十年总计需多支付1.6642万元，但相较于商业贷款，使用公积金贷款的购房者每月仍可节省约700元的利息，累计二十年可节省利息高达16万余元。

公积金贷款的优势在于其利率上调幅度较小，仅为0.17%或0.18%，而商业贷款则上调了0.25%。这一差异使得公积金贷款在购房者心中的地位更加稳固。烟台市住房公积金管理中心的工作人员进一步解释说，一般使用公积金贷款购房的人群多为首次置业，通常只需支付两成的首付，而商业贷款的首付执行较为严格，很难享受到公积金贷款的优惠政策。即使公积金利率上调，其影响范围也相对有限。

这次加息和公积金贷款利率的调整对房地产市场产生了不小的影响。部分房地产开发商开始感受到压力，尤其是小开发商受到的冲击更为明显。烟台玛雅房屋的置业顾问张伟表示，加息和之前的房价调控政策相结合，可能会对房地产市场造成一定的影响。他回忆起2004年央行的加息，当时就对楼市投资产生了影响，这次估计也不例外。

记者在采访中发现，部分房地产开发商对加息和公积金贷款利率调整感到紧张。在福山区汇福街的一家楼盘，销售人员坦言，虽然加息并非专门针对房地产，但开发商已经感觉到了多重压力。他们担忧，国庆前的调控政策刚出台，现在又加息提高公积金贷款利率，这会增加财务成本，同时影响市场销售回笼。甚至有的大型开发商也感觉到了压力，而那些实力较弱、资金不够雄厚的开发商所受到冲击可能会更大。

在此情境下，房地产市场将进入一段观望期。购房者可能会等待房价因多种政策影响而可能出现的变化，而开发商则必须面对可能的销售压力和市场调整。整体而言，这次加息和公积金贷款利率的调整将对烟台房地产市场带来一定的挑战和机遇。