杭州调整住房限购范围

随着时代的发展，杭州市的住房政策也在不断地调整和优化。以下是关于杭州市近年来住房限购政策调整的详细解读。

一、2023年10月：首次缩小限购范围

在2023年10月，杭州市的住房限购范围发生了重大变化。原先覆盖全市的限购政策，调整为仅在上城区、拱墅区、西湖区、滨江区四个核心城区执行。对于户籍家庭，仍然限购两套住房；而对于非户籍家庭，想要在限购区购买房产，必须在杭州市区（含限购区）有社保或个税缴纳记录。这一调整标志着杭州市住房政策的灵活性增强，更好地适应了市场需求。

二、2024年5月：全面取消限购政策

到了2024年5月，杭州市宣布全面取消住房限购。这一政策的调整主要体现在以下几个方面：

全市范围内取消购房资格审核，不再限制购房套数和区域，这意味着无论是本地户籍还是非本地户籍，都有权在任何区域购买房产，无需受到购房数量的限制。配套政策也得到了优化。首套房的认定标准放宽，购房者在所购住房城区无房或仅有一套挂牌出售的，可以按首套房贷款。非户籍购房者凭合法产权住房可申请落户，商品房销售规则也得以简化。

三、政策调整后的市场影响及现状总结

政策调整后的市场反响强烈。在核心区政策过渡期间，仍有声音称四个核心区将继续执行限购，但随着新政的出台，这一疑虑烟消云散。全面取消限购后，杭州成为全国首个明确“以房定地”政策的城市，这一举措预计会加速消化存量房产，优化增量住房结构。

目前（2025年4月），杭州已无区域性住房限购政策，全市范围内购房资格审核全面取消。这意味着无论是本地居民还是外地购房者，都可以在杭州市自由购买房产。除了取消限购，杭州仍保留信贷、土地供应等配套调控措施，以确保房地产市场的平稳发展。这一系列政策的调整，无疑为购房者提供了更大的便利，也预示着杭州市房地产市场将迎来新的发展机遇。